정원 한가운데 파랗게 빛나는 수영장이 있고, 아이들이 놀며, 친구들과의 저녁 모임이 이어진다. 이 광경은 꿈처럼 보이지만, 몇 가지 행정적 실수나 이웃과의 갈등이 이 즐거움을 벌금이나 소송으로 바꿔놓을 수 있다. 개인 수영장 규정, 소음, 물 사용 제한 등은 모든 게 시공이나 타일 작업의 문제만은 아니다.
프랑스에서 수영장 설치는 도시계획법(Code de l’urbanisme), 세무 당국, 그리고 현지 행정 명령에 의해 규제된다. Service-Public.fr와 impots.gouv.fr는 자주 간과되는 부분이 많다고 상기시키며, 관련 금액은 68유로에서 1,500유로까지, 재발 시에는 3,000유로까지 오를 수 있다. 네 가지 간단한 규칙이 이러한 불쾌한 예고를 피하게 해준다.
사설 수영장: 90일 이내에 세무서에 수영장을 신고하기
수영장이 영구적으로 지면에 고정되면, 매립되었든 단단하게 지상에 설치되었든, 그것은 주택의 임대 가치를 바꾼다. impots.gouv.fr에 따르면 이 새로운 의존성은 완공 후 90일 이내에 개인의 공간에 해당하는 영역에서 신고되어야 한다. 이 절차는 재산세의 산정의 기초가 된다.
이 90일의 기한은 많은 지방자치단체에서 건물 부분에 대해 2년 동안 재산세 면제의 권리를 주기도 한다. Service-Public.fr은 신고를 누락하면 세무 고지 및 최대 150유로의 벌금이 부과될 수 있다고 안내한다. 더불어 기한 준수와 관련된 모든 세제 혜택의 상실도 따라오기 때문에, 단순한 양식 하나가 누락되는 것은 결국 큰 비용으로 돌아온다.
수영장과 이웃: PLU, 경계로부터 3미터 거리 및 평온
첫 삽을 뜨기 전 가장 현명한 대처는 해당 지방의 PLU를 확인하는 것이다. 이 문서는 지역 설치 규칙을 정하고 있으며, 때로는 수영장에 대해 매우 구체적인 지침을 제시한다. 특정 규정이 마련되어 있지 않다면, Service-Public.fr은 전국 차원의 규정이 적용되며 이웃 간의 시선과 소음을 최소화하기 위해 경계선과 수영장 가장자리 사이에 최소 3미터의 거리를 두도록 요구한다.
울타리와의 거리가 수영장에 너무 가까우면 이웃이 민사소송을 제기할 수 있으며, 손해배상이나 수영장의 수정 또는 제거를 요구받게 될 수 있다. 뿐만 아니라 물 튀김, 아이들의 놀음, 펌프 소음이나 히트펌프 작동 소음 등의 사용 소음도 여기에 더해진다. 소음이 반복되거나 장기간 지속되면 갈등의 위험은 현저하게 높아진다.
소음, 가뭄 및 물 사용 제한: 또 다른 비용의 함정
이웃 간 소음은 비정상적 소음에 관한 규정으로 관리된다. Service-Public.fr에 따르면 수영장과 관련된 소음은 68유로의 정액 벌금에서 시작하여 가산될 경우 180유로까지, 상한은 450유로에 이를 수 있다. 생활 공간에서 멀리 떨어진 기계 설비 위치를 선택하고, 더 조용한 펌프를 선택하며, 늦은 시간의 수영을 제한하면 벌금의 위험을 크게 줄일 수 있다.
마지막으로 자주 간과되는 부분은 물이다. 가뭄 시기에는 현지 행정 명령에 따라 수영장의 채우기나 비우기가 금지될 수 있다. 비가 먼저 오지 않는 한 물 사용 제한이 적용될 수 있다. VigiEau 플랫폼을 통해 각 지역의 현재 제한 수준을 확인하는 것이 좋다. Service-Public.fr에 따르면 이러한 규정을 준수하지 않을 경우 최대 1,500유로의 벌금이 부과되며 재발 시에는 3,000유로까지 가능하다. 안심하고 지내려면 여름 전에 확인해야 할 작은 체크리스트를 많은 소유주들이 마련해 두곤 한다.
- 90일 이내에 수영장을 세무서에 신고해 재산세를 안정적으로 관리한다.
- PLU를 확인하고 재산 경계선으로부터 최소 3미터를 지킨다.
- 수영장과 기계실의 소음을 줄여 모든 비정상적인 소음을 피한다.
- 채우거나 비우기 전에 VigiEau와 현지 행정 명령을 참조한다.
Sources
- Modes & Travaux
«수영장: 비용이 많이 들 수 있는 실수를 피하기 위한 이 네 가지 필수 규칙»
